Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 1200, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
185 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Dúplex 2 dormitorios a estrenar con patio, terraza exclusiva y amenities — CentroUnidad desarrollada entre los pisos 10 y 11, con terraza exclusiva en piso 12. Ingreso por el décimo piso al living con salida a balcón al frente, al contrafrente se desarrolla la cocina-comedor separada, también con salida a balcón propio. Los ambientes se encuentran bien diferenciados y cuenta además con baño de servicio. En el piso 11 se ubican los dos dormitorios en suite, ambos con placares empotrados y baños propios. El dormitorio principal al frente con salida al patio exclusivo, el segundo dormitorio al contrafrente con acceso a balcón independiente. Lavadero independiente con caldera. En el piso 12 la propiedad dispone de terraza de uso exclusivo equipada con parrillero, bacha y ducha. Terminaciones de calidad con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, cortinas de enrollar automatizadas y preinstalación para aire acondicionado. Calefacción por radiadores. Amenities en el primer piso: SUM con parrillero totalmente equipado, solárium con duchas y bicicleteros. Ubicado en pleno centro de Rosario, a pocas cuadras de las peatonales y lindero al emblemático edificio Lavardén, en una zona con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y espacios culturales. Cocheras disponibles A estrenar, entrega inmediata Escrituración inmediata – Apto crédito hipotecario Forma de pago: a convenir – Posibilidad de financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 43 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 119 m
Campo Grande3 min · 165 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 101 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 214 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 383 m
Plaza Sarmiento7 min · 435 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 745 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 282 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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