Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de Categoría 2 Dorm. + Escritorio - Barrio Martin

525, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 11% menos que lo normal entre los 544 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 525, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 2.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 224.747
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.169
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios + escritorio en venta • Barrio Martin / A terminar Entrega aproximada en 2026 Actualmente se encuentra en etapa de construcción, se ubica en Mendoza 529, una zona privilegiada de la ciudad, cercano al centro cívico y comercial de Rosario, y a tan solo tres cuadras del río Paraná y el Parque a la Bandera. WERK 34 es un edificio de viviendas de 12 pisos altos compuesto por amplios semipisos de 2 dormitorios y cocheras individuales. Te presentamos una unidad de diseño moderno y funcional, ubicada en un edificio de categoría. Su distribución inteligente y la amplitud de cada ambiente la convierten en una propiedad ideal para familias, parejas o profesionales que buscan confort y versatilidad. Presenta ingreso a living comedor, un espacio de estar amplio y luminoso, con salida al balcón ideal para disfrutar. La cocina semi integrada cuenta con generosas dimensiones, espacio de guardado y acceso a lavadero independiente. La unidad dispone de un estudio o antecámara ideal para usar como home office, escritorio o área de juegos. Desde el mismo tenemos acceso a un baño completo y a los dos dormitorios. El dormitorio principal es en suite y con vestidor independiente. Y el segundo dormitorio se destaca por su comodidad. Este departamento es ideal para quienes buscan combinar diseño contemporáneo con practicidad y confort. Posibilidad de adquirir cochera U$D 20.000 • Superficies generosas • Edificio de calidad • Ambientes amplios y funcionales Consultanos por las unidades disponibles, para conocer más detalles o agendar una visita. Especificaciones técnicas Edificio • Control de accesos con servicio de video monitoreo, alarma y custodia electrónica las 24 hs. • Ingreso principal con cerramientos de cristal templado y pisos de porcelanato. • Ingreso a cocheras con portón automatizado. Cocheras individuales. • Grupo electrógeno para ascensores, bomba de agua, iluminación de áreas comunes (ingreso, palieres, escaleras). Departamentos • Puertas blindadas en ingreso a departamentos. • Aberturas exteriores de alta prestación en aluminio color con doble vidrio hermético (DVH) y aberturas interiores con marcos metálicos y hojas placas de madera. • Pisos de porcelanato en estar comedor, íntimo, dormitorio y cocina. • Calefacción por sistema de caldera y radiadores en todos los ambientes. • Equipamientos sanitarios de primera calidad en baños y cocinas. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 62 en la zona
Hong Kong2 min · 126 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 187 m
Mamushka4 min · 235 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1270 LA SALLE · inicial · privada1 min · 72 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 113 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 25 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 268 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 369 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 331 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

525, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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