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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - departamento en venta 2dormitorios con amenities y balcón aterrazado, centro rio, rosario.

Mitre al 200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 9% mas que lo normal entre los 289 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mitre al 200 , Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.734lo normal · 2.5101.4633.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.627
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – Departamento de 2 dormitorios con amenities y balcón aterrazado. Zona Parque España, Rosario. Descripción: Unidad ubicada en el edificio Barrancas del Paraná, destacado por su calidad constructiva y diseño. El departamento cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida a balcón aterrazado. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite con baño completo, y un toilette de recepción. Amenities: El edificio ofrece excelentes espacios comunes: gimnasio, laundry, quincho, SUM con parrillero y pileta, brindando confort y calidad de vida. Ubicación: Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a metros del río Paraná y del Parque España, con cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas y el centro. Observaciones: Ideal para vivienda o inversión. Excelente distribución y luminosidad. Superficies: • Superficie cubierta: 64 m² • Superficie descubierta: 8 m² Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guernica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Honorato1 min · 64 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 81 m
Al Fuego3 min · 205 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada2 min · 116 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada2 min · 116 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Guernica2 min · 108 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 160 m
Parque España3 min · 195 m
Salud · 13 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 115 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 190 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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