Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

2 dormitorios - parque españa, vista lateral al río, catamarca 1124

Catamarca 1100, Piso 5, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 5% menos que lo normal entre los 361 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 1100, Piso 5, Centro.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6291.6673.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 189.257
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.892
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este encantador departamento de 2 dormitorios representa una oportunidad excepcional para quienes buscan combinar comodidad, ubicación privilegiada y calidad de vida en la ciudad de Rosario. Ubicado estratégicamente cerca del Parque España y con fácil acceso a clubes, colegios y zonas recreativas, este inmueble ofrece una muy buena experiencia residencial. Características Principales: Ubicación: Situado en un entorno codiciado, a pocos pasos del Parque España y con vistas laterales al río, este departamento aprovecha al máximo su privilegiada ubicación para ofrecer tranquilidad y conexión con la naturaleza, sin alejarse de las comodidades urbanas. Distribución y Comodidades: Con una distribución eficiente en el quinto piso, este departamento cuenta con calefacción central y equipos de aire Split para garantizar confort térmico durante todo el año. Además, incluye un lavadero independiente y una cocina comedor completamente equipada, ideal para quienes disfrutan cocinar y compartir momentos en familia. Detalles de Calidad: Los acabados son un punto destacado en este inmueble. Las griferías y aberturas de alta calidad no solo añaden elegancia, sino que también garantizan durabilidad y funcionalidad a largo plazo. Espacio Exterior: El departamento cuenta con un balcón corrido que ofrece vistas laterales al río, proporcionando un espacio perfecto para relajarse y disfrutar de la brisa y el paisaje urbano. Cochera Cubierta: Incluye una amplia cochera cubierta, asegurando la comodidad y seguridad de tener un lugar designado para estacionamiento. Conclusión: Este departamento en venta no solo cumple con los más altos estándares de calidad y confort, sino que también ofrece una ubicación privilegiada que permite disfrutar de la vida urbana y al mismo tiempo estar cerca de áreas verdes y recreativas. Ideal para familias pequeñas, parejas o individuos que valoran la ubicación y la calidad en cada detalle, esta propiedad representa una inversión inteligente en el dinámico mercado inmobiliario de Rosario. Para más información o para programar una visita, no dude en contactarnos y descubrir todas las ventajas que este departamento tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Honorato1 min · 76 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 85 m
Al Fuego4 min · 251 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica1 min · 59 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 59 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion2 min · 126 m
Plaza Guernica3 min · 161 m
Parque España3 min · 181 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 101 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 178 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00010 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1100, Piso 5, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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