Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta de 2 dormitorios en centro

Dorrego 1400, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 174.300, un 2% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Dorrego 1400, Centro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.490lo normal · 2.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.324
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En la solicitada calle Dorrego, en pleno centro de Rosario, se encuentra este excepcional departamento en venta, diseñado para satisfacer las necesidades de una familia moderna. Con un precio sumamente atractivo, esta propiedad se sitúa en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad, a pocos pasos de hospitales, escuelas, universidades, parques y plazas, así como de los tribunales de Rosario y el boulevard Oroño. Este innovador emprendimiento incluye un local comercial en planta baja y 8 pisos de unidades de vivienda mixta, brindando una oferta variada que se adapta a diferentes estilos de vida. El departamento cuenta con 4 ambientes distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, además de una cocina equipada y un acogedor balcón. Con una superficie total de 83 m2, de los cuales 70 m2 son cubiertos, la unidad presenta una disposición al frente y se encuentra en construcción, ofreciendo la oportunidad de personalizar los acabados a gusto del comprador. La orientación norte permite disfrutar de abundante luz natural, mientras que las comodidades incluyen pre instalacion de aire acondicionado, calefacción, conexión para lavarropas, y uno de los dormitorios en suite. En la azotea, los residentes podrán disfrutar de un exclusivo quincho cubierto para más de 10 personas, equipado con parrillero, así como de un área de recreación al aire libre, piscina y solarium, ideales para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Este desarrollo también ofrece financiación, portón automático, y es apto para mascotas, lo que lo convierte en una opción inmejorable para quienes buscan un hogar completo en una ubicación privilegiada. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.867 en total: USD 174.300 del aviso mas USD 13.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.565.298 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.867
Precio del aviso
USD 174.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.061
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.179
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.565.298/mes

Necesitas ingresos por $ 6.261.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 217 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 489 m
Plaza Luis Lamas9 min · 569 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1400, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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