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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 168.900
+ ARS 102.248 de expensas
= $ 267 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en centro

España 300, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
5 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 168.900, un 6% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de España 300, Centro.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.681lo normal · 2.5242.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.998
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón de Rosario, se presenta esta excepcional oportunidad de adquirir un departamento en venta, ubicado en la codiciada zona de España, Centro. Esta propiedad se destaca por su cercanía a una amplia oferta escolar de todos los niveles y su proximidad al Parque España, un área recreativa que ofrece el mejor balcón al río. El acceso inmediato al microcentro y la cercanía al Boulevard Oroño hacen de este lugar un punto estratégico para quienes buscan comodidad y conectividad en la ciudad. Con una disposición frente y una orientación este, permite disfrutar del sol matutino en un ambiente fresco y acogedor. Dispone de 4 ambientes, incluyendo 2 cómodos dormitorios, 1 baño copleto y otro de servicio, lo que lo convierte en un espacio ideal tanto para vivir como para invertir. Además, cuenta con servicios de agua corriente y gas natural, y es apto para crédito, lo que facilita su financiamiento. Este inmueble, con solo 5 años de antigüedad, no incluye cochera, pero su ubicación privilegiada y características lo convierten en una opción inmejorable para quienes buscan un hogar o una inversión en una de las áreas más deseadas de la ciudad. No pierdas la oportunidad de adquirir este departamento en una zona que combina calidad de vida y acceso a todas las comodidades urbanas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.047 en total: USD 168.900 del aviso mas USD 13.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.516.804 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.047
Precio del aviso
USD 168.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.905
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.804/mes

Necesitas ingresos por $ 6.067.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Estacion Market2 min · 112 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 134 m
El Globo2 min · 138 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada1 min · 57 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada1 min · 57 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco8 min · 513 m
Plaza San Martin9 min · 577 m
Plaza Pringles9 min · 592 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual4 min · 261 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 168.900USD 166.24410 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 166.244 → USD 168.900+1.60%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 300, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 168.900
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