Departamento 4 ambientes en venta en Olive al 900, Arroyito

Departamento 4 ambientes en ventaen Olive al 900, Arroyito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
197 m²
Piso
4
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 3% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 3 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Olive al 900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.936lo normal · 3.8262.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 359.652
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.931
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA- DEPARTAMENTO DE TRES DORMITORIOS CON BALCONES ATERRAZADOS-BARRIO ARROYITO RIO ARRIBA Departamentos tipo casas en altura con 3 dormitorios, 3 baños y balcones aterrazados con césped. Piso 4 B Terminaciones: Calidad y diseño de vanguardia con el más alto detalle constructivo, enfocado en una arquitectura limpia y pura con 3 materiales primarios: hormigón, madera y vidrio. Balcón aterrazado al norte con césped . Balcones con vista a la ciudad. Interiores de hormigón visto. Ventilaciones cruzadas. Pisos de ingeniería en estar, cocina y dormitorios. Aberturas de aluminio negro con vidrios DVH. Calefacción por aire con equipos ya instalados en cada ambiente. Dormitorio principal en suite con vestidor. Baños con excelente estilo arquitectónico con lozas sanitarias y griferías de primeras marcas. Cocina y mueble de guardado de piso a techo. Horno y anafe eléctrico. Lavadero y despensa. Iluminación: artefactos de balcones, tomas y llaves. • Ubicación: Emplazado frente al parque Alem, con visuales al rio perfectas, próximo al área comercial de zona Norte. Acceso rapidísimo por la costanera o Bv. Rondeau. Ubicación sumamente preciada para vivienda. Características generales: Ingreso a través de jardín arbolado. Quincho, SUM, piscina y solárium en planta baja Espacios para estacionar Grupo electrógeno Terrazas verdes. Características de las unidades: Balcones con vista a la ciudad. Interiores de hormigón visto Pisos de ingeniería en estar, cocina y dormitorios Aberturas de aluminio negro con vidrios DVH. Calefacción central frío/calor. Dormitorio principal en suite con vestidor. Baños con mesada y piso de mármol Carrara. Cocina y mueble de guardado de piso a techo. Horno y anafe eléctrico. Lavadero y despensa. Iluminación: artefactos de balcones, tomas y llaves. VALOR DE COCHERA EN EDIFICIO USD27.000 POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.801 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 28.801 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 398.801
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.745
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olive al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Almacen Martin3 min · 166 m
Do Rio6 min · 403 m
Jumbo9 min · 587 m
Educacion · 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Parque del Acuario4 min · 263 m
Plaza Lisandro de la Torre14 min · 897 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social4 min · 229 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olive al 900, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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USD 370.000
Departamento en venta
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