venta
USD 275.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Alberto Olmedo · 4 amb · 2 dorm · 91 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes
USD 1
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Departamento en venta
USD 1
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes
Departamento 3 dormitorios con cochera | ícaro río | av. rivadavia 2619
Av. Rivadavia al 2600 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia al 2600 , Rosario.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 0lo normal · 3.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
- 29 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 514.222
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.156
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN íCARO RíO AV.
RIVADAVIA 2619
Departamento de 3 dormitorios en íCARO RíO, ubicado en Av.
Rivadavia 2619, Rosario.
Unidad de 136 m2 exclusivos, con disposición al frente y orientación Norte, dentro de un desarrollo residencial de categoría con una completa propuesta de amenities.
Actualmente se encuentran disponibles unidades en el 3.o y 4.o piso, ambas acompañadas por cocheras y espacios de baulera.
UNIDADES DISPONIBLES
Unidad 03-01 3.o piso
136 m2 exclusivos
Dos cocheras + baulera.
Unidad 04-01 4.o piso
136 m2 exclusivos
Dos cocheras + baulera.
Consultar disponibilidad y valores vigentes.
EL EDIFICIO
íCARO RíO cuenta con 3 ascensores y amenities que incluyen playroom, gimnasio, terraza, deck, piscina y solárium, además de cocheras distribuidas en subsuelos.
FINANCIACIóN
Ingreso al fideicomiso con una entrega inicial equivalente al 70% del valor de la unidad y financiación del 30% restante en 16 cuotas.
Consultar condiciones comerciales y disponibilidad vigente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.
Costo total realUSD 651
- Precio del aviso
- USD 1
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9/mes
Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.246.929,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1.246.929,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones5 min · 351 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23367 min · 439 m
Coreano8 min · 535 m
Educacion
· 29 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica8 min · 503 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica8 min · 503 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo2 min · 98 m
Paseo Pichincha6 min · 353 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 368 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 368 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 18,6% mas que en junio de 2026 y un 31,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 464.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 487.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+70.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.310/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+90.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.822
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia al 2600 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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