venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Alberdi · 4 ambientes
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberdi · 4 ambientes
Departamento en venta en alberdi
Maiztegui 400, Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 90.000, un 55% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Maiztegui 400, Alberdi.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 970862
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 58.209
- Tamaño normal
- 66 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en condominio – 2 dormitorios
Hermoso departamento en condominio, desarrollado en planta alta y planta baja, que combina comodidad y funcionalidad.
En planta alta cuenta con 2 dormitorios bien iluminados y baño completo.
En planta baja se dispone un amplio living comedor, cocina funcional, baño de servicio, y patio exclusivo con césped y parrillero, ideal para disfrutar momentos al aire libre.
La propiedad incluye cochera, brindando mayor comodidad y seguridad.
Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un entorno tranquilo y de fácil acceso.
El condominio ofrece pileta de uso común, ideal para disfrutar en temporada de verano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cabecera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394713 min · 836 m
Micro Go15 min · 986 m
Educacion
· 6 en la zona
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica9 min · 570 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica9 min · 570 m
GRADO RADIAL I - C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica10 min · 634 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque de la Cabecera3 min · 187 m
Plaza de los Coros6 min · 415 m
Plaza Eudoro Carrasco8 min · 538 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico3 min · 175 m
CENTRO DE SALUD N° 54 REMANSO VALERIO · centro de salud · publico9 min · 573 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maiztegui 400, Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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