Departamento 4 ambientes en venta en Bv Rondeau 1848, Alberdi

Departamento 4 ambientes en ventaen Bv Rondeau 1848, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Bv Rondeau 1848.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.844lo normal · 2.0922.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 334.641
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCRIPCIÓN | Excepcional piso exclusivo a estrenar. Unidad de 2 dormitorios con opción de 3er dormitorio. Ingreso a cocina independiente, amplio living comedor y balcón corrido sobre todo el frente noreste con incomparables vistas al río, Puente Rosario • Victoria, y parque. Dos dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), y toilette. Balcones con combinación de vistas panorámicas únicas hacia los 4 puntos cardinales, al río, puente Rosario Victoria, boulevard, Plaza Alberdi y la ciudad. . Excelente iluminación y ventilación natural. Cochera/s disponible/s. Quincho cubierto, parrillero, patio, piscina y solárium de uso común en 2° piso, y SUM mirador en último nivel. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO | Pisos de porcelanato y flotante símil madera. Cocina a gas, extractor, y amoblamiento de bajo mesada completo. Parrillero exclusivo. Aberturas de aluminio con DVH. Caldera dual y radiadores instalados en todos los ambientes. Preinstalación para aires acondicionados. Dormitorios con frente de placares. Baños con accesorios. EDIFICIO Y AMENITIES | Torre Boreal. Proyecto destacado de 20 pisos, con 3 niveles de cocheras, 2 ascensores, y excelentes amenities. Imponente palier de ingreso con doble altura, y seguridad 24hs. Ingreso con llave magnética con control de accesos. Piscina, solárium, área verde, y quincho cubierto/SUM en 2° piso. SUM mirador con parrillero en piso 20. UBICACIÓN | Se encuentra en una excelente zona del barrio Alberdi, sobre el Bv. Rondeau, a sólo pasos de la Plaza Alberdi y numerosos emprendimientos de diferentes rubros, a pocas cuadras de la costanera del río Paraná, y a minutos del centro de Rosario. CONDICIONES | Entrega inmediata. Adquisición vía boleto de compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Rondeau 1848

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar3 min · 221 m
Dar11 min · 675 m
Panaderia Santa Fe14 min · 899 m
Educacion · 23 en la zona
C.E.P.A. NRO 97 · adultos · publica2 min · 146 m
E.E.M.P.A. NRO 1175 ANGELA ESTHER BUITRON · adultos · publica2 min · 146 m
ESCUELA NRO 69 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almirante Brown2 min · 97 m
Plaza Alberdi2 min · 155 m
Plaza Alberdi3 min · 181 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico3 min · 184 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado6 min · 412 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 4,6% menos que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Rondeau 1848, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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USD 295.000
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