venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Alberdi · 4 ambientes
USD 139.738
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Departamento en venta
USD 139.738
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 221,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Alberdi · 4 ambientes
Venta - departamento 2 dormitorios, con amenities - barrio alberdi, rosario.
Bv. Rondeau al 3700 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 139.738, un 29% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Rondeau al 3700 , Alberdi.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.996lo normal · 1.5492.053
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 108.403
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.782
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento 2 dormitorios, con amenities
• Barrio Alberdi, Rosario.
Descripción: Ingreso al departamento por pasillo; en el pasillo se ubican el toilette y el lavadero.
Luego se accede a la cocina y, a continuación, al living comedor.
Desde el living comedor se ingresa a un distribuidor con tres puertas: una conduce al dormitorio principal, otra al baño completo y la tercera al segundo dormitorio.
El balcón tiene acceso desde el living comedor y desde el dormitorio principal.
Observaciones: El inmueble cuenta con calefacción por radiadores, mampara fija en ducha, amoblamiento de cocina completo, baño con grifería de primera calidad, cortinas de enrollar y aberturas DVH.
El edificio posee cámaras de vigilancia, llave magnética y cerradura inteligente, quincho, piscina con solárium (en construcción), gimnasio, kids zone, vestuarios y lobby.
Existen otras unidades disponibles con diferentes medidas, orientaciones y valores.
Algunas incluyen terraza exclusiva o de uso particular.
Toda la información, medidas y disponibilidad están sujetas a verificación y actualización.
Ubicación: Barrio La Florida, zona con acceso a comercios, colegios y espacios verdes, y rápida salida hacia el centro de Rosario.
Superficie Cubierta: 64 m2.
Superficie Semicubierta: 7 m2.
Superficie Total: 71 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.615 en total: USD 139.738 del aviso mas USD 10.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.260.471 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.615
- Precio del aviso
- USD 139.738
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.058
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.747
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.260.471/mes
Necesitas ingresos por $ 5.041.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.935) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39475 min · 347 m
El Principe11 min · 713 m
Educacion
· 14 en la zona
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Centenario1 min · 90 m
Plaza Ovidio Lagos9 min · 563 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 588 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico7 min · 465 m
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado13 min · 854 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv. Rondeau al 3700 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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