venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pellegrini al 900, Abasto
USD 253.000
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Departamento en venta
USD 253.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pellegrini al 900, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 107 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 253.000, un 13% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 900.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.364lo normal · 2.7222.536
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 291.216
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 516 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.116
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El proyecto se desarrolla en una torre de 14 pisos con unidades de 1 a 4 dormitorios, pensados para distintas formas de vivir y de invertir.
Cuenta con 3 niveles de cocheras ( dos subsuelos y planta baja) y se destaca por la incorporación de espacios verdes de uso común.
La planta baja contará con un local comercial junto con cocheras y bauleras, en el primer piso habrá una oficina al frente, mientras que en la parte trasera encontraremos una zona de amenities premium que constará con un espacio de encuentro versátil que podrá utilizarse como área de coworking o para actividades recreativas y zoom kids.
Además en este piso encontraremos un gimnasio totalmente equipado y un spa con solarium.
En la terraza del edificio, se podrá disfrutar de una piscina panorámica, un amplio solarium, un quincho semicubierto y un living fogonero.
El edificio cuenta con videomonitoreo, seguridad electrónica, control accesos, video portería, sistemas cerrados de video con inteligencia artificial, sensores de humo, pulsadores de pánico, videovigilancia y wifi en áreas comunes.
Este departamento de tres dormitorios( ubicados del piso 7 al 13) cuenta con una distribución cómoda y funcional, distribuido en 107 m2 totales y 90 cubiertos.
Posibilidad de adquirir cocheras y bauleras.
Plan 30/70.
Entrega y financiación 24 cuotas en dólares o pesos, Entrega 2027.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.693 en total: USD 253.000 del aviso mas USD 19.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.282.123 por mes con ingresos de $ 9,1 M.
Costo total realUSD 272.693
- Precio del aviso
- USD 253.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.347
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.162
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.184
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.282.123/mes
Necesitas ingresos por $ 9.128.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pellegrini al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 301 m
Educacion
· 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 269 m
Plaza Libertad8 min · 486 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 848 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 243.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.492/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini al 900, Abasto, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Abasto · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Abasto · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy