venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
USD 323.400
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Departamento en venta
USD 323.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
Departamento en venta de 3 dormitorios c/ cochera en abasto
Ituzaingo 1800, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 323.400, un 27% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 1800, Abasto.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.156lo normal · 2.9403.679
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 28 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 440.981
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.244
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en la calle Ituzaingó 1852, en el corazón de Abasto, Rosario, este espectacular departamento en construcción ofrece un estilo de vida moderno y cómodo.
Con una superficie total de 150.5 m², de los cuales 121.50 m² son cubiertos, la propiedad cuenta con 4 ambientes distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños, brindando un amplio espacio para disfrutar de cada rincón del hogar.
La cocina, diseñada para maximizar la funcionalidad, se complementa con un luminoso balcón que invita a disfrutar de momentos al aire libre.
Este inmueble destaca por sus características excepcionales, como la piscina, el gimnasio y el salón de usos múltiples, ideales para quienes buscan una vida activa y social.
Además, cuenta con comodidades como agua corriente, gas natural, ascensor, alarma, y permite mascotas, lo que lo convierte en una opción ideal para familias.
La cochera cubierta y la accesibilidad son un plus que suman valor a esta propiedad, que también presenta un dormitorio en suite, vestidor, living-comedor, y un quincho equipado para disfrutar de reuniones con amigos y familiares.
Con orientación norte y una disposición contrafrente, este departamento promete ser un refugio de tranquilidad y confort en una ubicación privilegiada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.573 en total: USD 323.400 del aviso mas USD 25.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.917.148 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 348.573
- Precio del aviso
- USD 323.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.392
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.042
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.739
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.917.148/mes
Necesitas ingresos por $ 11.668.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Fratelli3 min · 170 m
Polleria3 min · 200 m
La Granja3 min · 219 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 361 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
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Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 413 m
Salud
· 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 19 de jun de 2026USD 355.740 → USD 323.400-9.09%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 243.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 473.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.132/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo 1800, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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