Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes

Grandes espacios verdes y amenities, financiación en pesos

Dorrego 1900, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
131 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 358.150, un 19% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1900, Abasto.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.158lo normal · 2.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 440.264
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.504
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bruna cuenta con una ubicación privilegiada, a tan solo una cuadra del Parque Independencia y el Club Gimnasia y Esgrima, inmerso en una zona residencial rodeada de tranquilidad cuenta con cómodos y rápidos accesos debido a la cercanía a Avenida Pellegrini y Bv. Oroño. El proyecto se conforma por un edificio de 6 pisos con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, dúplex de 2 dormitorios con patio y parrillero y un amplio parque central de más de 850m2. Los departamentos fueron pensados para satisfacer las necesidades de los más exigentes usuarios. Con ambientes amplios y generosos, que van desde los 65m2 hasta los 170m2, brindan la posibilidad de contar con un lugar para "home-office", cocinas integradas con lavadero independiente y, en algunos casos, baños con antebaño. Priorizando las áreas verdes y el contacto con la naturaleza Bruna propone las siguientes amenidades en su planta baja: Piscina, solarium, gimnasio totalmente equipado, dos quinchos con parrilleros, workzone y terrazas hacia el amplio jardín parquizado. En el subsuelo se encuentran las cocheras, el bicicletero y un laundry. Se introduce en este emprendimiento el "Delivery Box", un sitio pensado específicamente para recepcionar y almacenar paquetes comprados por internet. Por último, pero no menos importante, se destaca la azotea de la torre, un espacio totalmente accesible que cuenta con parrilleros y pérgolas para disfrutar del aire libre. El precio publicado corresponde a un departamento de 3 dormitorios en el piso 2. Cocheras disponibles desde 30.000 dolares FINANCIACION EN PESOS Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.028 en total: USD 358.150 del aviso mas USD 27.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.230.602 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 386.028
Precio del aviso
USD 358.150
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.401
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.477
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.230.602/mes

Necesitas ingresos por $ 12.922.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.538) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Fratelli2 min · 138 m
La Granja4 min · 250 m
Polleria4 min · 252 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica4 min · 287 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica10 min · 624 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Italia5 min · 306 m
Plaza de la Integracion5 min · 321 m
Plaza Luis Lamas6 min · 401 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 358.150USD 335.27015 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 335.270 → USD 358.150+6.82%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1900, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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USD 358.150
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