Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes

Departamento en venta de 3 dormitorios c/ cochera en abasto

Ituzaingo 1800, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
147 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 325.600, un 25% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 1800, Abasto.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.215lo normal · 2.9403.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 432.162
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Ituzaingo 1852, Abasto, Rosario, este espectacular departamento en construcción ofrece un estilo de vida moderno y confortable. Con una superficie total de 147.5 m², de los cuales 121.50 m² son cubiertos, la propiedad se distingue por sus amplios espacios, ideales para disfrutar en familia o recibir visitas. El inmueble cuenta con 4 ambientes distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños, incluyendo un dormitorio en suite, garantizando privacidad y comodidad. Además, el living-comedor, complementado por un balcón que aporta luz natural y vistas, se convierte en el corazón del hogar. La propiedad está equipada con una variedad de características que la hacen única. Disfrute de la calidez de la calefacción y la comodidad de la cocina con desayunador. Los espacios comunes incluyen una piscina, gimnasio, salón de fiestas, quincho y un salón de usos múltiples, perfectos para compartir momentos inolvidables. La seguridad está garantizada con un sistema de alarma y el edificio cuenta con ascensor y cochera cubierta. Además, es apto para mascotas, lo que añade un valor significativo para quienes consideran a sus animales como parte de la familia. Con una disposición contrafrente y orientación norte, este departamento garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. La ubicación en Ituzaingo, Abasto, es estratégica, permitiendo un fácil acceso a los servicios de la ciudad. No pierda la oportunidad de invertir en este exclusivo proyecto que combina diseño, confort y funcionalidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 350.944 en total: USD 325.600 del aviso mas USD 25.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.936.993 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 350.944
Precio del aviso
USD 325.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.455
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.819

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.936.993/mes

Necesitas ingresos por $ 11.747.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Fratelli3 min · 170 m
Polleria3 min · 200 m
La Granja3 min · 219 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 361 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 307 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 413 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1800, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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