venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
USD 325.600
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Departamento en venta
USD 325.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
Ventas - Ituzaingo / Dorrego - 3 Dorm
Ituzaingo / Dorrego - 3 Dorm · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 325.600, un 44% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo / Dorrego - 3 Dorm.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.700lo normal · 2.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
- 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 226.177
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.774
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Departamento 3 dormitorios, 2 baños, balcón con piscina, cochera Moderna unidad con excelente distribución y espacios bien aprovechados.
Espectacular living ventilación cruzada, dos balcone,s cocina semi integrada, espacio de tender / lavadero, segundo balcón con piscina exclusiva. 3 dormitorios, habitaciòn principal en suite con vestidor, segundo baño completo más toillete adicional.
El estar-comedor se integra a una cocina funcional y luminosa.
Diseño contemporáneo, amplitud y confort en cada ambiente, pensado para vivir y disfrutar.
Ideal para quienes buscan calidad, comodidad y ubicación estratégica en Rosario.
• Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos.
En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 350.944 en total: USD 325.600 del aviso mas USD 25.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.936.993 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 350.944
- Precio del aviso
- USD 325.600
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.455
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.070
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.819
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.936.993/mes
Necesitas ingresos por $ 11.747.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Fratelli3 min · 171 m
Polleria3 min · 201 m
La Granja3 min · 220 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 361 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 306 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 412 m
Salud
· 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 370 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 243.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo / Dorrego - 3 Dorm, Abasto, Rosario, Santa Fe
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