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Departamento 4 ambientes en venta en Ituzaingo al 1800, Abasto
Departamento en venta
USD 473.000
= $ 751,1 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ituzaingo al 1800, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
209 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 473.000, un 28% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.263lo normal · 3.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 88 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 656.864
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.263
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

|| EN VENTA || DUPLEX DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA PILETA Y PARRILLERO PROPIO • EN CONSTRUCCIÓN • BARRIO ABASTO Edificio de Planta Baja y 6 pisos. La unidad se encuentra al contrafrente, orientación Norte, en el quinto piso con una superficie cubierta de 151m2 y 58m2 de balcón aterrazado. Planta Baja: Ingreso al living-Comedor con cocina semi-integrada, toilette. Balcón aterrazada con pileta y parrillero. Cuartito de depósito. Planta Alta: 3 Dormitorios con placard empotrado, principal con vestidor y en suite. 2 Baños completos (uno en suite) Cochera incluida en el valor AMENITIES: • Pileta • Quincho semi-cubierto • Zona Solarium • Gimnasio equipado • Living fogonero • Bicicleteros • Espacios verdes CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO DE LAS UNIDADES • Calefacción por radiadores • Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético): • Aislamiento térmico y acústico de alta calidad. • Puertas de seguridad para ingreso: Máxima seguridad y tranquilidad para los residentes.- Pisos y revestimientos de porcelanato: Durabilidad y estética superior en todos los ambientes. • Muebles de cocina de diseño: Funcionalidad y estilo en el corazón del hogar. • Placares completos con frentes corredizos e interiores equipados: Espacio de almacenamiento optimizado y organizado • Canteros con riego automático: Mantenimiento sencillo y eficiente de las áreas verdes. • Parrillas en balcones (ahumador o a carbón) FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 509.818 en total: USD 473.000 del aviso mas USD 36.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.266.577 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 509.818
Precio del aviso
USD 473.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.736
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.912
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.170

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.266.577/mes

Necesitas ingresos por $ 17.066.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Fratelli3 min · 171 m
Polleria3 min · 201 m
La Granja3 min · 220 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 361 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 306 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 412 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 370 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1800, Abasto, Rosario, Santa Fe

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