venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Italia 1732, Abasto
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Italia 1732, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 140.000, un 22% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Italia 1732.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.6382.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 114.643
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.345
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre calle Italia al 1700, a escasos metros de Avenida Pellegrini, este departamento se encuentra en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad, con excelente acceso a servicios, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta comercial y gastronómica.
La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 70 m² y se destaca por su funcional distribución, su luminosidad y su muy buen estado general de conservación.
El ingreso se realiza a un amplio living comedor, integrado a una cocina semi incorporada que, por su disposición, permite ser independizada con facilidad.
El sector íntimo dispone de dos dormitorios, siendo el principal de generosas dimensiones y equipado con placard, mientras que el segundo dormitorio resulta ideal para uso familiar, profesional o de huéspedes.
Además, la unidad posee un baño principal completo y un segundo baño adicional, aportando mayor comodidad y practicidad para la vida cotidiana.
Desde el estar se accede a un balcón al frente con vista hacia calle Italia, favoreciendo el ingreso de luz natural y la ventilación de los ambientes.
Entre sus características distintivas se destacan la ventilación cruzada, los pisos de parquet entalonado y la cochera ubicada en el mismo edificio.
El inmueble forma parte de un edificio de aproximadamente 15 años de antigüedad que presenta un muy buen estado de mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia 1732
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Nuria1 min · 27 m
Il Mercato3 min · 163 m
Fratelli3 min · 178 m
Educacion
· 59 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 469 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada9 min · 570 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Luis Lamas7 min · 444 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 467 m
Plaza Italia7 min · 467 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado1 min · 36 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 1732, Abasto, Rosario, Santa Fe
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