Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 141.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios 2 baños suite abasto

Ituzaingo al 1200 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 141.000, un 31% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1200 , Abasto.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.659lo normal · 2.4002.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 204.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ITUZAINGO 1200 2 Dormitorios | 2 baños | posibilidad cochera | amplio | luminoso | Abasto | Zonificación: Propiedad en excelentísima ubicación, a solo 3 cuadra de Av. Pellegrini y frente del parque, en Abasto. Al alcance de varios Hospitales y centros Gastronómicos. Tipología: Departamento de dos dormitorios y dos baños, con posibilidad de cochera en edificio. Distribución: Se accede al edificio e ingresamos al living comedor con balcón enorme y lavadero separado, pasillo a dormitorios con ventilación, 2 baños completos. Terminaciones: Pisos porcelanato en living comedor y dormitorio, porcelanato en cocina y balcón, mesada de silestone, cocina revestida en porcelanato, anafe separado y horno empotrado, campana extractor, alacenas y bajo mesada laqueados, aberturas DVH. Lavadero con bacha. Baño con ducha y mampara, revestido en porcelanato, ventilación natural, grifería y sanitarios de primeras marcas. Superficies: Sup. Cubierta: 85m2 aprox. Sup semicubierta: 10m2 aprox. Observaciones: departamento con caldera a estrenar. Para más información no dudar en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.975 en total: USD 141.000 del aviso mas USD 10.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.271.855 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 151.975
Precio del aviso
USD 141.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.095
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.762
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.855/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Berni Ramon2 min · 125 m
San Valentin2 min · 137 m
Jorgito el Potro4 min · 269 m
Educacion · 51 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Libertad1 min · 54 m
Plaza General Lopez11 min · 677 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 983 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1200 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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