venta
USD 105.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Rosario Centro · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av.libertad al 300, Rosario Centro
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av.libertad al 300, Rosario Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 138 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Rosario Centro
Pide USD 530.000, un 80% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av.libertad al 300.
80% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.309lo normal · 2.4003.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 295.200
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS
• VISTA AL RÍO
• AMENITIES
• BARRIO MARTIN Edificio compuesto por PB, 23 pisos y azotea.
Ingreso al living comedor con salida al balcón corrido frente, vista al río Paraná (Orientación Este).
Cocina separada con espacio para comedor diario, anafe a gas marca Longvie, horno empotrado marca Longvie, grifería completa, alacenas y bajo mesada.
Dos dormitorios, principal en suite con salida al balcón frente.
Dos baños completos uno con receptáculo de ducha y el otro con bañera; un toilette.
Amenities: Solarium, quincho con parrillero, zona fitness, sauna y jacuzzi ENTREGA INMEDIATA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 571.255 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 41.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.
Costo total realUSD 571.255
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 15.391
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.780.731/mes
Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av.libertad al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arcelia Delgado de Arias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Pow!1 min · 85 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 161 m
La Gallega3 min · 224 m
Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada3 min · 215 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado de Arias1 min · 76 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 128 m
Paseo 20 de Junio2 min · 157 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 508 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 635 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rosario Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 154.640, un 3,8% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 154.640
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Rosario Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 343.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rosario Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 953 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av.libertad al 300, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe
