Departamento en venta en Rosario Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 266.400

Departamento en venta en Rosario Centro · 3 ambientes

Departamento - Parque España

1560, Catamarca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 3 ambientes, 111 m², USD 266.400 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 250.326). El m² sale USD 2.400 contra USD 2.667 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 250.326
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
97 m²
Comparar con 92 propiedades similares
2 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Este proyecto se sitúa en el corazón de la ciudad. Ubicado en Catamarca 1544, entre las calles Paraguay y Presidente Roca, a tan solo 300 m del Parque España. Cada detalle se convierte en un hito en sí mismo, marcando momentos significativos de calidad y diseño. Este emprendimiento distintivo ofrece 32 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, cada uno pensado para combinar diseño y funcionalidad. En el primer piso, Hitos brinda un espacio exclusivo que incluye SUM, pileta con solárium y gimnasio, para disfrutar de momentos de bienestar. Además, en la planta baja, el local comercial añade una conexión dinámica con el entorno. Encontrá más información en el brochure. Amenities y características generales: -Gimnasio -SUM -Sauna -Pileta climatizada con solárium -Control de acceso y sistema de videovigilancia -Portón automatizado -Cocheras en Planta Baja y Subsuelo. -Bauleras Características particulares: Bloque frente: Desde los pisos 1° al 8°, los semipisos presentan departamentos de dos dormitorios, dos baños completos en suite, un toilette, living-comedor integrado con la cocina, lavadero, balcón al frente en ambas unidades y un balcón al contrafrente en la unidad A. El Piso 9° cuenta con una exclusiva unidad al frente con 3 dormitorios, 2 baños completos en suite, 1 baño completo, Living-comedor-cocina, lavadero, balcón al frente y terraza con parrilla. El 10° Piso alberga un exclusivo departamento al frente de 3 dormitorios, 2 baños completos en suite, 1 baño completo, Living-comedor-cocina, balcón al frente y terraza exclusiva con lavadero en el piso 11°. Además, todas las unidades de este bloque cuentan con: placard con interiores, caldera e instalación para calefacción por radiadores y horno y anafe con instalación a gas. Bloque contrafrente: Los pisos del 2° al 8° ofrecen semipisos con departamentos de uno y dos dormitorios. La unidad C cuenta con 2 dormitorios, un baño completo, un toilette, living-comedor integrado con la cocina, placard con interiores, caldera e instalación para calefacción por radiadores, horno y anafe con instalación a gas y un balcón al contrafrente. La unidad D cuenta con 1 dormitorio, un baño completo, living-comedor integrado con la cocina, placard con interiores, horno y anafe con instalación a gas, calefón a gas y un balcón al contrafrente. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.137
Precio del aviso
USD 266.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.737
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.302.661/mes

Necesitas ingresos por $ 9.210.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 266.400+61.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 266.40001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1560, Catamarca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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