Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Venta - depto. 2 dormitorios con balcón, a estrenar - rep. de la sexta, rosario

Necochea al 1900 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 46% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Necochea al 1900 , República De La Sexta.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 764lo normal · 1.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 101.032
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.343
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estrená un departamento luminoso, amplio y listo para habitar en una ubicación estratégica de Rosario. Excelente departamento a estrenar de 2 dormitorios, ubicado en piso 7 al contrafrente, con gran luminosidad, ventilación cruzada y vistas abiertas de la ciudad. Ubicado en Necochea 1972, en el corazón de República de la Sexta, a pocos minutos de Parque Urquiza, la UNR, Av. Pellegrini y los principales accesos de la ciudad. Superficies • 72 m2 totales • 60 m2 exclusivos • 2 dormitorios • 1 baño completo • Balcón amplio • Piso 7 • Bajas Expensas Características del departamento -Amplio living-comedor muy luminoso -Puerta balcón con vista abierta de la ciudad -Balcón cómodo, ideal para mesa y espacio exterior -Instalación de gas para estufa -2 dormitorios luminosos con placares -Ventilación cruzada -Cocina independiente y completamente equipada -Mesada de granito y excelentes terminaciones -Vista parcial al río desde la cocina -Lavadero independiente con instalación para lavarropas -Espacio para secado de ropa -Baño completo con bañera y ventilación natural MODALIDAD DE COMPRA Valor de la cesión: USD 55.000 La operación se realiza mediante cesión de derechos del contrato Bauen Pilay ante escribano público. Luego quedan pendientes: • 33 cuotas mensuales • 7 cuotas semestrales Las cuotas se actualizan según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Se acepta propiedad como parte de pago Se puede evaluar departamento de 1 dormitorio o monoambiente como parte de pago. Consultame para recibir el detalle completo de la operación y coordinar una visita. Departamento listo para habitar y a estrenar! *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Arco Iris5 min · 305 m
Al Toque7 min · 444 m
El Emporio De La Fruta9 min · 548 m
Educacion · 35 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 398 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica6 min · 405 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 350 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad7 min · 441 m
Plazoleta de la Memoria9 min · 560 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 579 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 1900 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 55.000
Departamento en venta
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