venta
USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Alem 1786, Republica de la Sexta
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alem 1786, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 130.000, un 20% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Alem 1786.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.281lo normal · 1.9051.4622.484
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- 28 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 108.571
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.506
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio + comodin en venta, a estrenar, 6to piso al frente, living comedor, balcón, cocina semi integrada con barra, amplio dormitorio con placard, balcón contrafrente, lavadero independiente, y comodin / escritorio con placard.
El departamento cuenta con calefacción por radiadores y pre instalación para aires acondicionados.
Se puede sumar cochera opcional, consultar valor aparte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.119
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 1786
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 24 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 222 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6235 min · 320 m
Arco Iris7 min · 423 m
Educacion
· 60 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica3 min · 171 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 42 JUANA BLANCO · otros · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza General Lopez7 min · 454 m
Plaza Belgica8 min · 521 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad9 min · 584 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 429 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 1786, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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