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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 82.740 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento en república de la sexta

Ituzaingó 585 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 17% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 585 , República De La Sexta.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.277lo normal · 1.5402.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 72.380
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.152
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ituzaingó 585 01 – 01 (Entre 1° de Mayo y Juan M. de Rosas) Ant.: 27 años Or.: Norte Sup.: 47.80 M2 Disp.: Frente con balcón DE ESCALERA Dos Deptos por piso • Living comedor con piso cerámico, salida a balcón con rejas. • Cocina – comedor diario, con calefón, artefacto de cocina, mesada, bajo mesada y alacenas. Ventana a la calle. • Baño instalado completo con bañera y mampara. Vanitory, espejo. • Dos dormitorios con pisos de madera flotante y placar. Expensas: $ 72.200.- Abril 2026 Agua: $ 24.570.- Mensual TGI: $ 24.225.- Mensual API: $ 4.735.- Bimestral Valores aproximados al 15/05/2026 PAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Arco Iris6 min · 388 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 394 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 437 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica2 min · 154 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica2 min · 154 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 393 m
Plaza Libertad12 min · 780 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara14 min · 867 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 597 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 60.000USD 60.00012 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 60.000 → USD 60.0000.00%

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 585 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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