Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento de dos dormitorios con balcón al frente en republica de la sexta rosario

Ituzaingo 578 (05-02) , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 578 (05-02) , República De La Sexta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.7141.2082.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 94.286
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.122
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- ZONA • Barrio Residencial Republica de la Sexta. A pocas cuadras de "La Siberia". • TIPOLOGIA • El edificio consta de Planta Baja, donde encontramos 3 cocheras, hall de ingreso y local comercial, en 1er piso una unidad de 2 dormitorios con patio, del 2do al 5to 2 unidades por piso, 2 dormitorios y monoambiente y en 6to piso unidad de 3 dormitorios con terraza exclusiva con parrillero, mas una 2da terraza y parrillero de uso común. La unidad cuenta con una cocina integrada con amplia mesada en U, living comedor amplio y salida al balcón de frente intimo, habitación principal al frente y 2da habitación al contrafrente. Superficie Cubierta: 47m2 Superficie Semicubierta: 8m2 Superficie Total: 55m2 • TERMINACIONES • - Pisos flotantes de madera. • Porcelanato en pisos y paredes de baño. • Cocina y caldera dual a gas natural, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, bajo mesada y alacena de madera con revestimiento melaminico. • Aberturas de aluminio color, linea Modena, vidrio DVH y postigo corredizo de aluminio color. • Instalación para aire acondicionado tipo Split y para calefacción por radiadores. • Griferías marca Hidromet, cierre cerámico, losa sanitaria marca Ferrum. • Paredes con terminación de yeso, con pintura látex primera calidad. • AMENIDADES • La terraza del edificio cuenta con solárium equipado con un parrillero y servicios. Esta previsto la colocación de un lavarropas de uso común. Se entregan con caldera y sin radiadores. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta Diciembre del 2027. Consúltanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 368 m
Arco Iris6 min · 380 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 405 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica3 min · 178 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica3 min · 178 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 379 m
Plaza Libertad12 min · 796 m
Plaza Belgica14 min · 869 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 579 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 578 (05-02) , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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