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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 45.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Necochea 1741 2 dormitorios con patio

Necochea 1700, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 39% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 1700, República De La Sexta.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.145lo normal · 1.8792.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.348
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.466
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON PLACARES, 55 M2 EXCLUSIVOS 8 DE PATIO LIVING AMPLIO COCINA COMEDOR SEPARADA PATIO EXCLUSIVO Gracias por contactarnos. Te comunicaste con Gianella Propiedades, para consultas de VENTAS comunicarse al Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 354 m
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza6 min · 372 m
Arco Iris8 min · 512 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 241 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada6 min · 387 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad3 min · 194 m
Plaza Belgica6 min · 401 m
Parque Urquiza7 min · 441 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 588 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 65.000USD 63.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 1700, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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