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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 48.500 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.705/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 3 ambientes

Parque urquiza. 2 dormitorios cochera .luminoso. escalera

Parque Urquiza. Cochabamba y Chacabuco , Rosario · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 40% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Parque Urquiza. Cochabamba y Chacabuco , Rosario.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082lo normal · 1.8142.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.789
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochabamba y Chacabuco. a metros del parque Urquiza departamento externo 2 piso de ESCALERA . Muy luminoso Excelente zona a 100 metros del parque Urquiza, , del rio parana y av pellegrini, muy cerca de la facultad de ingenieria, politecnico y area de facultades ( Arquitectura, psicologia etc ) la Siberia .COCHERA amplia y facil acceso con control remoto Departamento de 2 dormitorios, con placares, un baño, cocina independiente con lavadero cerrado. Estado impecable Espacios verdes de uso comun en planta baja ALQUILADO hasta Febrero de 2026 informes solo wasap 341- 61 369 34

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.132 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.132
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.728
Sellos y tasas~1.25%
USD 744
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza5 min · 344 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1127 min · 448 m
Arco Iris9 min · 594 m
Educacion · 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 374 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 411 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad3 min · 192 m
Parque Urquiza7 min · 431 m
Plaza Republica de la Sexta7 min · 470 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 590 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 736 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Urquiza. Cochabamba y Chacabuco , Rosario, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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