Departamento 3 ambientes en venta en Necochea 2029, Republica de la Sexta

Departamento 3 ambientes en ventaen Necochea 2029, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide $ 166.150.600, un 138476% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 2029.

138476% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051.242lo normal · 1.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138476% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 161228% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.898
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.271
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso externo en construcción, con entrega prevista para abril de 2028. Ubicado en una zona privilegiada, este departamento cuenta con un amplio estar/comedor que se conecta a un balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina está completamente equipada y tiene conexión para lavarropas, además de una barra desayunadora perfecta para compartir momentos. Presenta dos dormitorios al frente, uno de ellos con vestidor y un baño completo con ventilación propia; ambos dormitorios tienen acceso al balcón. La unidad incluye dos baños, uno de recepción y otro en la habitación suite. El edificio ofrece amenidades como piscina, solárium, quincho y parrillero. También hay cocheras disponibles para la venta. FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo 30% y el saldo en 36 cuotas en dolares o en pesos (actualizado por ICAC). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 179.083.762 en total: $ 166.150.600 del aviso mas $ 12.933.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 943.838 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total real$ 179.083.762
Precio del aviso
$ 166.150.600
Escritura y honorarios~2.4%
$ 4.825.013
Sellos y tasas~1.25%
$ 2.076.882
Comision inmobiliaria~3%
$ 6.031.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.838/mes

Necesitas ingresos por $ 3.775.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 41.537.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 2029

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Arco Iris4 min · 283 m
Al Toque6 min · 363 m
El Emporio De La Fruta7 min · 466 m
Educacion · 38 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 375 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica6 min · 403 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 290 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 509 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 514 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 470 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico8 min · 503 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+158519.4% total
USD 166.150.600USD 104.74807 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 104.748 → ARS 151.046.000+144099.41%
  2. 08 de sept de 2026ARS 151.046.000 → ARS 166.150.600+10.00%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 2029, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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ARS 166.150.600
Departamento en venta
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