Departamento 3 ambientes en venta en Viamonte 671, Republica de la Sexta

Departamento 3 ambientes en ventaen Viamonte 671, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 183.946, un 4% mas que lo normal entre los 486 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 671.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.271lo normal · 2.1851.6612.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 176.954
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta con entrega programada para enero de 2026. Cuenta con un amplio living-comedor que se conecta a un balcón terraza ideal para disfrutar al aire libre. La cocina, semiseparada y totalmente equipada, ofrece comodidad y funcionalidad. Posee dos dormitorios: uno en suite y otro con acceso a un balcón, además de un segundo baño. Incluye baulera. En planta baja, el edificio ofrece amenities como quincho con parrillas, gimnasio, co-working, pileta con vestuarios y solárium. Cocheras disponibles. Ubicado a tan solo dos cuadras de Av. 27 de Febrero y la plaza Ernesto Che Guevara, y a pocas cuadras del Parque Yrigoyen y el centro universitario La Siberia, este departamento se sitúa en una zona de fácil acceso y cercanía a espacios verdes y servicios. FORMA DE PAGO: Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.264 en total: USD 183.946 del aviso mas USD 14.318 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.238 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.264
Precio del aviso
USD 183.946
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.342
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.238/mes

Necesitas ingresos por $ 6.636.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.987) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 671

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Chino3 min · 221 m
La Faustina9 min · 607 m
Arco Iris10 min · 635 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 217 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 350 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 414 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 457 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 738 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 808 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 192.348USD 183.94607 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 192.348 → USD 183.946-4.37%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 671, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 183.946
Departamento en venta
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