venta
USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta de 2 dormitorios a metros de av, pellegrini
Cochabamba 300, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta
Pide USD 120.000, un 47% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 300, República De La Sexta.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.111lo normal · 2.1121.8232.496
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 46 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 228.119
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.293
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar a la venta , en la cotizada República de la Sexta de Rosario, se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio cómodo y bien distribuido.
Con una superficie total de 63 m2, exclusivos, edificio BELEN IX, sito en COCHABAMBA 367, de esta Ciudad.
Entrega y posesión inmediata .
Situado a solo una cuadra de la emblemática Avenida Pellegrini, conocida por su vibrante corredor gastronómico, y a una corta distancia del Parque Urquiza y diversas universidades, esta propiedad es ideal tanto para vivir como para invertir.
Al ingresar a la unidad, nos recibe un amplio estar comedor con un hermoso balcón francés, cocina, integrada y muy bien instalada, corredor distribuidor hacia baño instado, dos dormitorios muy luminosos.
Con orientación Este y disposición contrafrente, esta propiedad se beneficia de una excelente luminosidad y ventilación.
El edificio es de planta baja y seis pisos, diseñado para ofrecer confort y calidad de vida a sus residentes.
No deje pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble en una de las zonas más deseadas de Rosario, donde la modernidad y la tradición se fusionan en un entorno inigualable.
POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UNA COCHERA EN EL EDIFICIO
Las imágenes pertenecen al avance de obra del mismo, son exclusivamente referenciales y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica De La Sexta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica De La Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.166/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica De La Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cochabamba 300, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
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