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Departamento 3 ambientes en venta en Cerrito y 1° de Mayo, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cerrito y 1° de Mayo, Republica de la Sexta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
2
Antigüedad
50 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 40% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito y 1° de Mayo.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 1.7222.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 98.145
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.152
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con cochera en venta. UBICACIÓN Sobre calle Cerrito, entre J. M. Rosas y 1° de Mayo. En el barrio Rep. de la Sexta, a solo 4 cuadras de Av. Pellegrini y de la Plaza López. CARACTERÍSTICAS Edificio desarrollado en PB + 3 pisos por escalera. 4 unidad por piso y una antigüedad de 50 años. La unidad se ubica en el segundo piso al contrafrente con orientación Sur. Ventilación cruzada. Ingreso principal a Living-comedor amplio con pisos de cerámicos. Cocina separada completa reciclada. Balcón/lavadero independiente. Baño completo. Dos dormitorios con pisos de madera parquet. El estado del a unidad es muy bueno. Gas regularizado. Cuenta con cochera para auto chico en el mismo edificio. Semicubierta con techo de chapa. Código del inmueble: CAP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.593 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito y 1° de Mayo

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris5 min · 333 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6238 min · 521 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5489 min · 555 m
Educacion · 49 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica3 min · 216 m
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica3 min · 217 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 519 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara12 min · 764 m
Parque Hipolito Yrigoyen13 min · 816 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 725 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 65.000USD 59.00006 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 65.000 → USD 65.0000.00%
  2. 21 de sept de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito y 1° de Mayo, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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