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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 135.000, USD 10.000 mas.
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 3 ambientes

Venta departamento de 2 dormitorios con balcón. república de la sexta, rosario

Maipu al 2200 , Rosario · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Maipu al 2200 , Rosario.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.0001.5402.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN BARRIO REPÚBLICA DE LA SEXTA, ROSARIO Ubicado sobre calle Maipú entre calles Cerrito Y Riobamba, a pocos metros de Pellegrini y 27 de Febrero. Cerca de las universidades UNR, UTN y UCEL y UAI. Cercano a parques y plazas como Plaza Libertad, Plaza López y Parque Yrigoyen. Con excelente conectividad de transporte y cercanía al centro y a la costanera del Paraná. El edificio de 3 años de antigüedad cuenta con 10 pisos y posee ascensor. Amenities: pileta y parrilla en terraza, SUM cerrado con aire acondicionado y parrillero en piso 10°. El departamento ubicado en el piso 9° al frente con orientación Este compuesto por amplio living comedor con salida al balcón y aire acondicionado split frio/calor, 2 dormitorios con placares completos y aire acondicionado split frio/calor, cocina integrada con amplio espacio de guardado en alacenas y muebles bajo mesada, conexión de lavarropas. Baño con antebaño completo con mampara y buena ventilación. Calefacción por radiadores en todos los ambientes con caldera de primera marca Unidad muy luminosa y con ventilación cruzada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Panaderia Independencia6 min · 360 m
La Gallega · Entre Rios 23618 min · 503 m
Chino8 min · 505 m
Educacion · 54 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica1 min · 52 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica3 min · 208 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad7 min · 464 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 593 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara10 min · 613 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado13 min · 801 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 2200 , Rosario, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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