Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

1, 2, 3 y 4 dormitorios con amenities

Viamonte 671 '5D , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
81 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 160.399, un 1% menos que lo normal entre los 479 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 671 '5D , República De La Sexta.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.1121.5202.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.640
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.759
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La mejor relación precio-calidad del mercado Edificio de diseño con unidades grandes pensadas en cada detalle y distribuciones de plantas con ambientes funcionales, amenities de categoría, cocheras y sobre todo, un diseño contemporáneo enfocado en una buena arquitectura. Unidades en piso 6 con terrazas exclusivas y parrilleros propios, en planta baja tríplex tipo casas con patios y terrazas. Terminación premium con caldera central para agua caliente, climatización por radiadores, aberturas de aluminio Aluar A30 con DVH, preinstalación de equipos de aire acondicionados, pisos de porcelanato en espacios húmedos de cada unidad y WPC o porcelanato símil madera en espacios sociales e íntimos, placares con frentes corredizos en melamina con guías de aluminio. Cocina con mobiliario de diseño intimo en MDP enchapado melamínico blanco con alacena y bajo mesada, bachas de acero inoxidable, horno y anafe eléctrico, mesada de silestone blanco Norte o calidad similar, purificar colocado y espacio técnico para heladera. Baños con pisos y revestimiento en porcelanato, griferías y loza sanitaria de primeras marcas. Ubicación: En una zona residencial caracterizada por su tranquilidad, cercano al corredor gastronómico de Av. Pellegrini y a metros del corredor urbano calle Buenos Aires, lo cual conecta de forma inmediata con la planta urbana de Rosario. Observación: Opcional de cocheras. Financiación con anticipo del 30% y 40 cuotas | Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Proyecto: Torre exenta de 6 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, los últimos pisos cuentan con terrazas exclusivas, también cuenta con un conjunto de casas con patios que se articulan dentro del complejo mediante una plaza seca perteneciente a todo el conjunto. Amenities de pileta, solárium, vestuarios, sala de reuniones o co-working, gimnasio y dos salones de usos múltiples con parrilla. Los departamentos fueron pensados para satisfacer la necesidad de usuarios que buscan diseño, espacios amplios y versatilidad. Además, el complejo cuenta con cocheras ventiladas y bauleras, de acceso directo a las áreas comunes del edificio. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.885 en total: USD 160.399 del aviso mas USD 12.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.446.839 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.885
Precio del aviso
USD 160.399
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.658
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.005
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.839/mes

Necesitas ingresos por $ 5.787.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Chino4 min · 230 m
Arco Iris10 min · 618 m
La Faustina10 min · 630 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 199 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara6 min · 356 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 413 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 472 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 762 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 799 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 671 '5D , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 160.399
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