Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Departamento en venta

AYACUCHO al 1900 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
102 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 53% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de AYACUCHO al 1900 , República De La Sexta.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 2.4952.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 254.463
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.753
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AYACUCHO 1900, ABASTO, ROSARIO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS, BAñO, TOILLETE Y PATIO/ 102M2 / USD 115,000 ENTREGA INMEDIATA MAT. C.I. 2011 DESCRIPCION Departamento de 2 dormitorios con ventilación cruzada, baño completo y toillete, en PB unidad 01 Al ingresar nos encontramos con un pequeño hall, luego la cocina semiintegrada y el living comedor luminoso y amplio Hacia el intimo encontramos un toilette y un pasillo que conduce a las dos habitaciones y al ante baño que distribuye al baño completo con ducha y lavadero independiente; ambos con ventilación natural. LAS FOTOS SON A MODO ILUSTRATIVOS CARACTERISTICAS El edificio se encuentra a 2 cuadras de Av. Pellegrini, próximo a bares y comercios; cercano al colegio politécnico, Facultad de Ingeniería y ciudad universitaria (CUR), polo educativo de la región. Se compone de PB y seis pisos, todos semipisos, con unidades monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios. Cuenta con terraza de 70 m2 de uso común, con sector de parrilla; pérgolas; césped sintético y deck con duchas. En el subsuelo cuenta con cocheras, a las que se accede por rampa y portón automatizado. Terminaciones • Pisos de PVC antihumedad simil madera • Muebles bajo mesada, alacenas y frentes de placard en melamina con herrajes metalicos • Puertas placa con bastidor reforzado y terminaciones de PVC • Aberturas de aluminio, linea modena con vidros DVH • Persianas de PVC en dormitorios • Termotanque y griferia de primera calidad • Paredes y cielorasos terminados en enlucidos de yeso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 238 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 436 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6238 min · 515 m
Educacion · 53 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica3 min · 194 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 42 JUANA BLANCO · otros · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 529 m
Plaza Belgica9 min · 596 m
Plaza Republica de la Sexta9 min · 607 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 605 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 5,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AYACUCHO al 1900 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp