Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 172.000

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Venta Departamento de 2 Dorm. con Doble Balcón y Terraza Exclusiva en Refi

Rawson 261 bis · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Refinerias, 3 ambientes, 94 m², USD 172.000 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 174.844). El m² sale USD 1.830 contra USD 2.123 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
134
Mediana precio
USD 174.844
Mediana precio/m²
USD 2.123
Mediana m²
84 m²
Comparar con 134 propiedades similares
2 dorm en Refinerias

Descripcion

Diseño, calidad premium y espacios pensados para disfrutar | Proyecto diseñado y realizado por DEAK desarrollos Te presentamos este exclusivo departamento de 2 dormitorios ubicado en el 3.º piso, una propuesta que combina amplitud, excelente distribución y un gran espacio exterior para disfrutar durante todo el año. La unidad cuenta con 94 m² cubiertos, un amplio balcón y una terraza exclusiva, alcanzando aproximadamente 164 m² entre superficies cubiertas y descubiertas. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y el valor agregado de contar con una expansión privada. El edificio ofrece un asador de uso común en planta baja, pensado para compartir reuniones con familiares y amigos. Unidades disponibles: Planta Baja Unidad 00-01 | Dúplex de 2 dormitorios con patio y jardín 80 m² cubiertos + 52 m² de patios y terrazas USD 195.000 Primer Piso Unidad 01 | 2 dormitorios con balcón 91 m² totales USD 172.000 Segundo Piso Unidad 01 | 2 dormitorios con balcón 94 m² totales. USD 175.000 Unidad 02 | 2 dormitorios con balcón 94 m² totales. USD 175.000 Tercer Piso Unidad 03-03 | Dúplex de 2 dormitorios con terraza 84 m² cubiertos + 32 m² entre terrazas. USD 174.900 Cocheras disponibles USD 10.000 a USD 17.000 Consultanos para conocer más detalles, disponibilidad y coordinar una visita. Encontrá la unidad que mejor se adapte a tu forma de vivir. * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad. ------------------------------------------------------------ Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.389
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.995
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.503.411/mes

Necesitas ingresos por $ 6.013.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 172.000+1.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 172.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Refinerias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rawson 261 bis, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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