Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento vista río

Estanislao Lopez 2600, Piso 11° · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Refinerias, 3 ambientes, 118 m², USD 650.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 5.508 contra USD 2.339 de la mediana (+135,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.339
Mediana m²
104 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm en Refinerias

Descripcion

[RAGUSA-644] UBICACIÓN: Torres Maui 2 Rosario. Torre adyacente al emprendimiento MAUI I. Cada apartamento fue diseñado individualmente para proporcionar ambientes que generen una experiencia visual única al rio. DESCRIPCIÓN: La unidad fue originalmente entregada por la desarrolladora y luego completamente intervenida y jerarquizada por su propietario, incorporando materiales, equipamiento y detalles de diseño de alta gama Presentamos un Departamento de Categoría con Vista Plena al Río Paraná. Se aceptaría una propiedad por el 40% del valor de éste producto. Exclusiva unidad ubicada en piso 11, con vista franca al río desde todos sus ambientes y detalles de diseño, confort y tecnología que la convierten en una propiedad única. Distribución y Ambientes: Doble ingreso con palier privado y exclusivo Amplio living-comedor con mobiliario a medida y salida a balcón terraza decorado con jardín vertical ofreciendo una vista increíble a las islas Cocina semi integrada con mampara corrediza espejada de ambos lados (privacidad total entre cocina y living) Lavadero independiente totalmente equipado con muebles laqueados de piso a techo, mesada y bacha 2 dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor e iluminación de diseño. Vestidor con puertas corredizas e interiores Plafón LED. Lámparas colgantes estilo nórdico a ambos lados de la cama. Luces dicroicas Cajonera a medida Segundo dormitorio adicionales en suite, amplio y luminoso. Placares con puertas espejadas e interiores completos Toilette / baño de recepción Detalles de Confort y Diseño: Pisos de madera lapacho prefinish Puertas laqueadas en todo el departamento Cortinas a medida Gargantas de iluminación en living y dormitorios con luces LED y bipin Sistema de iluminación inteligente (luces smart) Cerraduras electrónicas Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes (quedan instalados) Departamento íntegramente pintado con pintura satinada Cocina: Muebles completos bajo mesada y alacenas Reno Mesadas de mármol Carrara Grifería monocomando FV Anafe y horno eléctricos italianos (incluidos) Extractor de cocina Bacha y grifería renovadas Baños (todos renovados a nuevo): Sanitarios Ferrum Grifería FV con cierre cerámico Duchas escocesas Porcelanatos de primera línea Mamparas de vidrio Espejos con iluminación LED Inodoros electrónicos Muebles y artefactos eléctricos nuevos Baño de recepción con espejo con luz. Calefacción con losa radiante. Living: Mueble de TV a medida con cajones, estantes e iluminación led Mueble de pared completo, adicional. Aberturas y Calidad Constructiva Aberturas de aluminio Aluar A30 línea Alteza Extras que suman valor: Cochera Baulera (la última disponible) Una propiedad lista para entrar a vivir, con reformas de alto nivel, tecnología, diseño y una de las mejores vistas al río de la ciudad. Compartimos la intención de invertir en un lugar donde la piscina, los jardines parquizados, el espacio de sauna, laundry, SUM y seguridad las 24hs.nos permitan vivir como nos merecemos. Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Reciclado, Balcón Terraza, SUM, Sauna, Portero visor, Alarma EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 700.596
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.705.865/mes

Necesitas ingresos por $ 22.823.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.689
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 650.000+276.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estanislao Lopez 2600, Piso 11°, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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