Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Venta: Departamento de Dos Dorm. a Estrenar con Patio, en Refinería, Rosario

Junin al 100 · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Refinerias, 3 ambientes, 78 m², USD 175.000 (comparada contra 212 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 173.378). El m² sale USD 2.244 contra USD 2.210 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
212
Mediana precio
USD 173.378
Mediana precio/m²
USD 2.210
Mediana m²
79 m²
Comparar con 212 propiedades similares
2 dorm en Refinerias

Descripcion

Junín 100: Departamento de dos dormitorios a estrenar con patio y cochera en Refinerías. Descripción: El departamento se encuentra en un primer piso de un edificio que cuenta con 6 pisos y dos departamentos por piso. Posee ventilación cruzada y un amplio patio exclusivo con parrilla. Al ingresar nos encontramos con un living comedor de amplias dimensiones y una cocina semi integrada con barra. Desde el living comedor se accede al patio donde se encuentra la parrilla semicubierto. En el mismo se encuentre un espacio para lavadero. Cuenta con dos baños completos y dos dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite y el otro con frente e interiores de placares completo. Terminaciones: • Piletas de cocina de acero inoxidable. • Mesadas de granito natural, negro Brasil o similar. • Muebles bajo mesada y alacenas en melamina color en diseño moderno, con manijas y tiradores en aluminio anodinado natural. • Caldera mural dual para calefacción y agua caliente. • Interiores y frentes de placares con hojas corredizas en melamina blanca suspendidas con riel superior de aluminio anodinado natural. • Ventanas y puertas ventanas con marcos y hojas de aluminio pre-pintado epoxi color negro, Línea Módena de Aluar o calidad similar. • En estar comedor, cocina y dormitorio piso flotante símil madrera. • Baños, balcones y palieres, cerámicos esmaltados de “Alto Tránsito”. • Baño: Inodoro a pedestal corto sin depósito con válvula de descarga y bidet en losa blanca marca ROCA o similar. • Cocina: Pileta doble bacha de acero inoxidable. • Grifería cocina y baño, marca FV o similar. • Mesadas en granito. • Calefacción por radiadores. Consultar financiación Zonificación: Ubicada sobre calle Junín al 100, en el tradicional barrio Refinerías, una extensión histórica de Echesortu que hoy se posiciona como una de las zonas con mayor potencial de valorización de Rosario. a metros del Shopping Alto Rosario, los salones de eventos de Metropolitano, el supermercado COTO y el Ministerio de Educación. A muy pocos metros del Parque Scalabrini Ortiz, con cercanía directa a importantes arterias como Avellaneda y Vélez Sarsfield. La propiedad se encuentra a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad y a dos cuadras de los exclusivos Condominios del Alto. Zona muy buscada tanto por residentes como por desarrolladores debido a su constante crecimiento urbano, comercial y residencial. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.512.634/mes

Necesitas ingresos por $ 6.050.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.689
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 175.000+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Junin al 100, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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