Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. - Refinerías, Rosario

Rawson y Cilveti · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
132 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Refinerias

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 10% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 2 habitaciones en venta en Refinerias publicados a menos de 10 cuadras de Rawson y Cilveti.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.2092.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 176.742
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.474
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo departamento dúplex de dos dormitorios con patio privado, ubicado en el prestigioso barrio de Refinerías, Rosario. El inmueble disfruta de abundante luz natural durante todo el día, lo que garantiza un ambiente luminoso y acogedor. Diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad, el departamento ofrece excelente ventilación e iluminación en todos sus espacios. La planta baja alberga un amplio living-comedor que se integra a la perfección con una cocina americana completamente equipada y un toilette para mayor comodidad. La planta alta cuenta con dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo. Los acabados de alta calidad, como la carpintería de aluminio y la calefacción individual por radiadores, brindan un toque de sofisticación y eficiencia energética. Actualmente en construcción, con entrega prevista para el segundo semestre de 2026, el edificio ofrecerá amenidades exclusivas, incluyendo parrilla, quincho, solarium y un ascensor que facilita el acceso a todos los pisos. Ideal para quienes buscan un entorno urbano con todas las comodidades modernas, esta propiedad representa una oportunidad única en una de las zonas más codiciadas de Rosario. La financiación es posible con un anticipo del 40% y el saldo en 16 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto · Junin 5904 min · 271 m
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 284 m
Super Puerto Norte11 min · 690 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica1 min · 78 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Museo de los Niños · Junin 5015 min · 303 m
Plaza Alberto Gonzalo6 min · 358 m
Plaza del Mutualismo8 min · 495 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 232 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 195.000USD 189.50004 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 195.000 → USD 189.500-2.82%
  2. 23 de oct de 2026USD 189.500 → USD 195.000+2.90%

Como vinieron los precios en Refinerias

El precio de departamentos de 3 ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 2,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson y Cilveti, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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USD 195.000
Departamento en venta
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