Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. - Refinerías, Rosario

Rawson y Cilveti · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
91 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Refinerias

Piden de mas

Pide USD 172.000, un 7% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 habitaciones en venta en Refinerias publicados a menos de 10 cuadras de Rawson y Cilveti.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.324lo normal · 2.1742.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.870
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.474
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de dos dormitorios se encuentra en el prestigioso barrio de Refinerías, Rosario, ofreciendo una excelente orientación este que garantiza luz natural durante todo el día. Diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad, el inmueble cuenta con ventilación cruzada que mejora la circulación del aire y un amplio balcón terraza que se extiende a lo largo del frente, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. El interior está cuidadosamente distribuido con un espacioso living-comedor que se integra con una cocina americana completamente equipada. La propiedad incluye dos baños, uno de ellos un toilette, brindando comodidad adicional para sus habitantes. Los acabados de alta calidad, como la carpintería de aluminio y la calefacción individual por radiadores, añaden un toque de sofisticación y eficiencia energética. Actualmente en construcción, con posesión en el segundo semestre de 2026, el edificio contará con amenidades exclusivas como parrilla, quincho y solarium, además de un ascensor que facilita el acceso a todos los pisos. Ideal para quienes buscan un entorno urbano con todas las comodidades modernas, esta propiedad es una oportunidad única para adquirir una vivienda en una de las zonas más cotizadas de Rosario. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.389 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 13.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.551.483 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.389
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.995
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.483/mes

Necesitas ingresos por $ 6.205.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto · Junin 5904 min · 271 m
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 284 m
Super Puerto Norte11 min · 690 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica1 min · 78 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Museo de los Niños · Junin 5015 min · 303 m
Plaza Alberto Gonzalo6 min · 358 m
Plaza del Mutualismo8 min · 495 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 232 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 172.000USD 167.00003 de jul de 202625 de oct de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 172.000 → USD 167.000-2.91%
  2. 25 de oct de 2026USD 167.000 → USD 172.000+2.99%

Como vinieron los precios en Refinerias

El precio de departamentos de 3 ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 2,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson y Cilveti, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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USD 172.000
Departamento en venta
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