Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000

Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Condominio del alto 4.departamento 2 dormitorios. Vista al r

Avenida Caseros 145 Bis 100 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 3 ambientes, 95 m², USD 279.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.937 contra USD 3.065 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
191
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 3.065
Mediana m²
100 m²
Comparar con 191 propiedades similares
2 dorm en Puerto Norte

Descripcion

AV. CASEROS 145 BIS -Puerto Norte: 2 dormitorios con COCHERA. Departamento de 2 dormitorios Premium en Condominios del Alto 4 con los mejores amenities. Ubicación: Puerto Norte, a tan solo metros del Shopping Alto rosario , comercios, trasporte público, bancos, oficinas y muchas cosas más. A minutos de Rosario y con mucho espacio verde( esto es lo que caracteriza al condominio 4, un espacio verde 5.000 mts2.) El complejo se desarrolla en tres torres de viviendas en altura de quince pisos con cuatro unidades por nivel. Se conectan en el nivel de la Planta Baja, donde se ubican calificados espacios de estar y comodidades para toda la familia como Kidszone, Workzone, Teenszone y Baby zone. Amplios espacios verdes. Imponente ingreso sobre paseo peatonal. Amplio Lobby central en doble altura. Piscina. Salón de usos múltiples. 4 quinchos. Parrillas y servicios independientes. Gimnasio equipado. Cancha de tenis. Sauna. Sala de relax con ducha y vestuarios. Control de acceso, seguridad 24 hs y servicios de limpieza más jardineros. Ingreso vehicular privado desde calle interna con seguridad permanente.Vestuarios para personal de servicio. Descripción: Condominios del Alto 4. Excelente departamento de 2 dormitorios con cochera y los mejores amenities Vistas perfectas a la ciudad con atardeceres soñados, doble ingreso (uno se servicio), cocina separada con comedor diario, living salida a balcón . Distribuidor con 2 dormitorios y 1 baño. Habitación principal con vestidor y baño en suite. Calidad Fundar con pisos de porcelanatos simil madera, aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), caldera y radiadores, amoblamiento de cocina tope de gama con mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable, anafe de vidrio y horno empotrado, espacio para heladera, lavavajillas, lavadero independiente. Baños con toalleros tipo radiadores, y griferías de primeras marcas. Frentes de placard con puertas corredizas y espejo, interiores terminados. Información adicional: Categoría del edificio: Excelente Tipo de edificio: Primera categoría Ascensores principales: 3 Categoría del edificio: Excelente Habitaciones: 2 DISPONIBLES VARIOS PISOS, VISTA AL RIO Y VISTA AL JARDIN La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 300.718
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.102
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.133/mes

Necesitas ingresos por $ 9.796.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
Esta propiedad
USD 279.000-17.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Caseros 145 Bis 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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