Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Venta! Depto de 2 Dormi en Condominios del Alto 2

Central Argentino 100 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 3 ambientes, 100 m², USD 290.000 (comparada contra 160 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.900 contra USD 3.271 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
160
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 3.271
Mediana m²
104 m²
Comparar con 160 propiedades similares
2 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Mateo De Bruno VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS BALCÓN CON PARRILLERO EN CONDOMINIOS DEL ALTO 2 ROSARIO • APTO CRÉDITO Departamento de excelente estado ubicado en el sexto piso de Condominios del Alto II, sobre avenida Central Argentino. La unidad cuenta con vistas despejadas hacia los espacios verdes y áreas comunes del complejo. Cochera incluida en el valor. El acceso principal se realiza a través del living comedor, con doble ingreso que facilita la circulación. El ambiente social es amplio y luminoso, con cocina integrada al sector de estar. Las aberturas de piso a techo con doble vidrio hermético permiten una salida directa al balcón aterrazado, equipado con parrillero para disfrutar del espacio exterior. La distribución cuenta con un pasillo distribuidor que organiza el acceso a los dormitorios y baños. El dormitorio principal posee baño en suite y vestidor independiente. El segundo dormitorio también incluye vestidor, brindando comodidad y privacidad. Complementa la unidad un segundo baño completo de servicio. La disposición frente y contrafrente garantiza excelente luminosidad y ventilación cruzada en todos los ambientes. Las terminaciones son de calidad Fundar-Rosental, con calefacción por radiadores y preinstalación para aire acondicionado. La cochera se encuentra incluida en el precio. Condominios del Alto II ofrece amenities de primera categoría: seguridad permanente, pileta, caldera central, áreas verdes y jardín. El complejo cuenta con servicios completos: electricidad, agua, gas, internet, telefonía, televisión por cable y sistema de alarma. La propiedad permite mascotas y dispone de rampa fija de acceso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.523.619/mes

Necesitas ingresos por $ 10.094.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 261 m
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HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 316.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
Esta propiedad
USD 290.000-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Central Argentino 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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