Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Venta - Departamento - Puerto Norte

Av. Francia 200 Bis - Piso 5º · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 3 ambientes, 110 m², USD 450.000 (comparada contra 232 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 4.091 contra USD 3.385 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
232
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 3.385
Mediana m²
108 m²
Comparar con 232 propiedades similares
2 dorm en Puerto Norte

Descripcion

VENTA. Departamento de categoría premium con vista franca al río Dos dormitorios con balcón aterrazado • Puerto Norte Presentamos un hermoso departamento de dos dormitorios dispuesto en un semi-piso. La unidad posee un doble ingreso donde por uno , se accede a luminoso y amplio living-comedor con magnífica vista al río, espacio que se integrada a la cocina totalmente amoblada y equipada. Acceso a balcón aterrazado. Lavadero semi-independiente, por segundo ingreso. Cocina equipada con anafe y horno a gas marca Longvie, con instalación preparada para purificador de aire de cocina. Griferia mono comando Fv, bacha Johnson Aceros línea Luxor de acero inoxidable con accesorios; mesada de cuarzo con revestimientos en paredes de porcelanato. Muebles de alacena y bajo mesada completos, con herrajes de primera calidad, materiales importados y manijas integradas a un diseño exclusivo. A través de paso distribuidor a los íntimos se encuentra un toilette de recepción y dos dormitorios con salida a balcón, el principal con vestidor y baño en suite con jacuzzi, el dormitorio secundario con placard completo; segundo baño con ducha. Todos los placares cuentan con puertas corredizas con espejo e interior de placard. Baños completos, con loza sanitaria Ferrum y botón de descarga directa de inodoros, la griferia FV línea Libby y bacha con mesada de mármol sintético blanco. Pisos de ingeniería de primera calidad y alto impacto con acabado roble claro. Aberturas de alta prestación en aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) y vidrio exterior reflectivo en cumplimiento con las disposiciones de eficiencia energética exigidas por la municipalidad. Puertas de madera con marcos de aluminio de altas prestaciones. Sistema de calefacción central a través de caldera dual mural en todos los ambientes. Edificio constituido por cocheras en 2 niveles (PB y 1er subsuelo) con acceso independiente sin utilización de medios mecánicos. Primer piso con amenities como dos amplios salones de usos múltiples, separados a través de puerta vidriada plegable; ambiente con cocina y parrillero independiente; baño de servicio, pileta con solárium y sanitarios para damas y caballeros. En este primer piso encontramos también espacios de bauleras independientes asignadas a cada unidad. 28 unidades de calidad premium con semipisos de 2 y 3 dormitorios, con 2 ascensores de primera calidad. La Torre Arenales se ubica en un entorno de espacios verdes y la costa del Río Paraná. Con una ubicación preferencial en Puerto Norte y su preferencial vista al río Paraná. Muy cerca del Centro Comercial, del parque Scalabrini Ortiz y con acceso rápido a microcentro y a los principales ingresos de la ciudad. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.950.214/mes

Necesitas ingresos por $ 15.800.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5019 min · 595 m
Coto · Junin 59014 min · 868 m
Educacion · 5 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 560 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica12 min · 748 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica12 min · 748 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo2 min · 140 m
Parque de la Arenera3 min · 166 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 208 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
Esta propiedad
USD 450.000+32.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Francia 200 Bis - Piso 5º, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Norte

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Departamento en venta
WhatsApp