Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 2200, Pichincha

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 2200, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 3% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 2200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.9253.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 125.755
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO MODERNO CON BALCÓN Y AMENITIES EN EL CORAZÓN DE PICHINCHA Este exclusivo departamento a estrenar está ubicado en Rivadavia y Alvear, dentro del emblemático barrio de Pichincha, Rosario. Este espacio bien diseñado y muy luminoso de 43.5 m2 es una oportunidad única para quienes buscan combinar comodidad y estilo de vida. La propiedad cuenta con un dormitorio y un baño completo con materiales de primer nivel. La cocina americana está integrada en un comedor diario, ofreciendo un ambiente ideal para la vida moderna. El balcón privado ofrece vistas despejadas y a pulmón verde, proporcionando un espacio al aire libre donde disfrutar de momentos de relajación. Las comodidades del edificio son excepcionales: un solárium y una pileta para los días soleados, calefacción central para mayor confort, y un sistema de seguridad digital para su tranquilidad. Este departamento está situado en una zona apta para turismo, lo que añade valor a la inversión. No pierda la oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Rosario, combinando modernidad y elegancia en un entorno residencial privilegiado. *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Los gastos, A.P.I., T.G.I., y Aguas, expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.041 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 10.041 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 236 m
La International4 min · 265 m
Distinciones8 min · 520 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 329 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada8 min · 521 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 118 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti2 min · 129 m
Plaza Suecia3 min · 199 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 140 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2200, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 129.000
Departamento en venta
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