Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 2200, Pichincha

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 2200, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 18% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 2200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 3.1433.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 188.571
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 DORMITORIOS EN RIVADAVIA 2200,PICHINCHA,ROSARIO Posibilidad de Vender amoblado Cochera opcional por calle Güemes: USD 18.000.(no incluida en el precio y no esta en el mismo edificio ) DEPARTAMENTO FRENTE AL PARQUE ESPAÑA – VISTA AL RÍO – TOTALMENTE RECICLADO Y AMOBLADO Espectacular departamento ubicado en Rivadavia y Bv. Oroño, frente al emblemático Parque España, en una de las zonas más buscadas de Rosario. Su privilegiada ubicación al frente permite disfrutar de una hermosa vista abierta al parque y al río, acompañada de una excelente luminosidad natural gracias a su orientación Norte. La propiedad fue totalmente reciclada a nuevo, con muy buenas terminaciones y detalles de categoría. Se encuentra completamente amoblada y equipada, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda lista para habitar como para quienes proyectan una inversión destinada a renta temporal. La unidad cuenta con un ambiente principal al frente, con balcón y amplios ventanales hacia el parque, que generan una agradable conexión visual con el entorno. Dispone además de cocina independiente, totalmente equipada y reciclada, y un baño completo de diseño moderno. Los pisos de madera maciza plastificados aportan calidez y personalidad a los ambientes, complementando el excelente estado general de la propiedad. El edificio cuenta con ascensor y existe la posibilidad de adquirir una cochera ubicada por calle Güemes, con un valor adicional de USD 18.000. Características principales: Ubicación privilegiada frente al Parque España. Vista abierta al parque y al río. Orientación Norte. Excelente luminosidad. Totalmente reciclado a nuevo. Se vende completamente amoblado y equipado. Cocina independiente. Baño completo moderno. Pisos de madera maciza plastificados. Balcón y ventanales al frente. Edificio con ascensor. Una propiedad con una ubicación excepcional, excelentes vistas y una propuesta lista para disfrutar o generar renta, en uno de los sectores más atractivos de la ciudad. Coordiná tu visita y conocelo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
La International4 min · 260 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 299 m
La Excelencia9 min · 561 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 345 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica8 min · 528 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 528 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti1 min · 42 m
Plaza Suecia2 min · 104 m
Plazoleta Espora3 min · 165 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado4 min · 225 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 155.00022 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2200, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 155.000
Departamento en venta
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