Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 296.600
+ ARS 1 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 326.300, USD 29.700 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en pozo de 2 dormitorios en venta en el centro de rosario

SANTIAGO 300 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 296.600, un 20% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de SANTIAGO 300 , Pichincha.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 3.2922.9513.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 372.005
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.201
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE LANZAMIENTO! 2 dormitorios + 2 baños + 1 toilette | Amenities de categoría | Seguridad las 24 hs Midtown es un desarrollo emplazado en la esquina de Santiago y Tucumán, en el corazón de Rosario. Estratégicamente ubicado en la mejor zona de Rosario y pensado desde el diseño, los servicios y la amplia variedad de amenities para que puedas disfrutar todos los días. Cuenta con un gran parque central de 2.400 m2 que aportan el contacto con la naturaleza y vistas abiertas a todas las unidades del complejo. Además, en la planta baja dispone de locales comerciales para que tengas todo lo que necesitás para vivir como querés vivir. La unidad de dos dormitorios cuenta con ingreso a través del living-comedor semi-integrado a la cocina a través de una barra desayunadora. Cuenta con cocina con comedor diario y living-comedor. Salida al amplio balcón aterrazado desde el living-comedor con vista al gran parque central y parrillero. Toilette que se encuentra vinculado al área social. Espacio de lavadero en el pasillo distribuidor hacia los dormitorios. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor, un dormitorio adicional con placard completo y un baño completo adicional. DETALLE DE TERMINACIONES: • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Aberturas de aluminio con DVH. • Caldera dual para calefacción por radiadores y agua caliente. • Preinstalación para aire acondicionado. • Muebles de cocina bajo mesada y alacenas de primera calidad. • Mesadas de silestone o similar de 2 cm con zócalo. • Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. • Grifería monocomando marca FV o similar. • Horno de empotrar marca Longvie o similar. • Anafe 3 hornallas a gas marca Longvie o similar. • Artefactos sanitarios marca Ferrum o similar. • Placard con frente corredizos e interior con cajonera y barral. AMENITIES: • SUM. • Quinchos con parrillero. • Pileta. • Living-wine. • Kinder. • Playroom. • Gimnasio. • Coworking. INFO ADICIONAL: • Otras unidades disponibles en venta. • Financiación. • Cochera disponible no incluida en el precio. • Bauleras disponibles en el complejo. Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.688 en total: USD 296.600 del aviso mas USD 23.088 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.675.405 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 319.688
Precio del aviso
USD 296.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.613
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.708
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.675.405/mes

Necesitas ingresos por $ 10.701.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Belgrano · Alvear 2414 min · 245 m
La Excelencia4 min · 280 m
Coreano6 min · 412 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 699 m
Plaza San Martin12 min · 755 m
Plazoleta Alberto Olmedo13 min · 817 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 285 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 326.300USD 296.60005 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 296.600 → USD 326.300+10.01%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO 300 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 296.600
Departamento en venta
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