Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamentos loft, 1 y 2 dormitorios con amenities en pichincha

Rodriguez 25 bis - Costavia PH '05 02 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
121 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 212.000, un 29% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez 25 bis - Costavia PH '05 02 , Pichincha.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.752lo normal · 2.484945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 300.589
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio de baja densidad en la mejor zona de Pichincha. Inspirado en la esencia de los antiguos pasajes del barrio, Costavía PH propone un nuevo modo de vivir el PH tradicional: más abierto, más luminoso y más conectado con la naturaleza. Unidades Loft, 1 y 2 dormitorios de diseño contemporáneo. Calidad excelente con pisos de Porcelanato primera calidad, zócalos de madera natural o PVC, aberturas de aluminio, vidrios DVH con control solar, frentes e interiores de placares completos de primera calidad. Cocinas con mesada en isla en piedra sintetizada, granito o cuarzo, muebles de alacena y bajo mesada completos de primera calidad, anafe y horno empotrado, bacha de cocina simple de acero inoxidable, grifería cromada monocomando FV, Roca o similar. Baños con mesadas en cuarzo o en piedra sintetizada, pisos en porcelanato y revestimiento microcemento blanco o similar, espejo aplicado en pared, artefactos sanitarios marca Ferrum, Roca o similar, grifería cromada monocomando FV o similar. Tabiquería interior en estructura metálica con doble placa de roca de yeso con lana de vidrio. Puerta ingreso a las unidades de chapa y puertas interiores marco de chapa plegada y hoja de madera tipo placa color blanco. Preinstalación para aire acondicionado frio/calor y agua caliente sanitaria central. Ubicación: En pleno Pichincha, donde se están emplazando los mejores desarrollos inmobiliarios de Rosario y en el polo gastronómico de la ciudad. Proyecto: Costavia PH, con planta baja más 4 pisos, cocheras en subsuelo por rampa y portón automático; gran local comercial, coworking y laundry, núcleo de ascensor y escalera, control de acceso. Amenities de pileta, quincho y solárium en azotea. Observación: Subsuelo de cocheras de alquiler, no hay cocheras a la venta. Alajahamientos 2%. Financiación. Se vende por Boleto de compra-venta. Las unidades son 100% eléctricas, el agua caliente es central a gas. Entrega Julio 2029 más 3 meses de gracia. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.502 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 16.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.912.293 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.502
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.156
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.912.293/mes

Necesitas ingresos por $ 7.649.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Distinciones3 min · 163 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 330 m
Coreano6 min · 365 m
Educacion · 36 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica5 min · 313 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo4 min · 225 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 410 m
Paseo Pichincha7 min · 425 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 25 bis - Costavia PH '05 02 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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