Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta rosario, santiago 1104, macrocentro

Santiago 1100, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 38% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago 1100, Pichincha.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 2.1831.8252.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 120.060
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cuenta con: 2 dormitorios con ventanales Living-Comedor Baño Cocina Balcón Placares embutidos Excelente iluminación Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24032 min · 158 m
Multi Shop3 min · 201 m
Florencia3 min · 223 m
Educacion · 72 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 260 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 514 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 560 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 660 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado2 min · 159 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 1100, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 75.000
Departamento en venta
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