Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios, vista al río, amenities - rodríguez 25 bis, pichincha | venta

Rodríguez bis 25 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodríguez bis 25 , Pichincha.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 177.947
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Emprendimiento Costavía PH Pichincha, Rosario Características del proyecto Costavía PH es un desarrollo residencial que reinterpreta el concepto tradicional de PH con una propuesta contemporánea, donde el diseño, la luz natural y los espacios abiertos son protagonistas. Ubicado en Rodríguez 25 Bis, en el corazón de Pichincha, ofrece unidades loft, de 1 y 2 dormitorios, con distribuciones funcionales, balcones orientados al norte, patios y terrazas que potencian la vida al aire libre. Cada unidad fue diseñada para brindar ambientes amplios y flexibles, con cocinas integradas con isla, excelente iluminación natural y climatización eficiente. El proyecto incorpora materiales de calidad y una arquitectura que prioriza la conexión entre los espacios interiores y exteriores. A destacar Inspirado en los tradicionales pasajes de Pichincha, Costavía PH propone una escala más íntima sin resignar diseño ni confort. El edificio cuenta con rooftop verde, piscina panorámica, solárium, SUM, parrilleros, áreas verdes, bicicleteros, lavadero compartido y seguridad, creando espacios pensados para disfrutar tanto del día a día como de los momentos de encuentro. Ubicación y entorno Ubicado sobre Rodríguez 25 Bis, en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Rosario. Pichincha combina una amplia oferta gastronómica, espacios culturales, propuestas de bienestar y la cercanía al río Paraná, manteniendo el espíritu de barrio con calles arboladas y un ritmo más relajado. Además, se encuentra a pocos minutos del centro, Puerto Norte, Alto Rosario Shopping y los principales parques de la ciudad, ofreciendo una excelente combinación entre conectividad, naturaleza y vida urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 615.907,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
615.907,8% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Distinciones1 min · 67 m
Coreano4 min · 275 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 332 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica3 min · 219 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 320 m
Paseo Pichincha7 min · 466 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 480 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez bis 25 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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