venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago BIS 60, Pichincha
USD 285.000
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Departamento en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago BIS 60, Pichincha
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Amenities
- Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 285.000, un 17% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago BIS 60.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.938lo normal · 3.523
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 341.690
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.420
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO DOS DORMITORIS CON AMENITIES
• PICHINCHA A su ingreso nos podemos encontrar con un espacio de living-comedor con cocina semi integrada a este espacio.
La misma cuanta con muebles de alacena y bajo mesada, horno empotrado y anafe a gas.
Al intimo, se desarrollon dos dormitorios con placares empotrados y dos baños completos, uno de ellos con bañera en suite con el dormitorio principal.
Calefaccion por radiadores con velas ya instaladas y climatizacion pre instalada de aire acondicionado.
El complejo consta de dos módulos con planta baja más ocho pisos cada uno, rodeados de senderos parquizados que ofrece a los residentes un estilo de vida distinto, confortable e ideal para disfrutar y compartir.
Cuenta con dos subsuelos con cocheras, espacio para motos y bicicletas, solárium, bauleras, área de juegos paraniños y jardines de uso común, además de los amenities especialmente desarrollados para este emprendimiento: pileta, sectores de uso común y espacios de esparcimiento.
TORRE BISART (Santiago 60 bis).
COCHERAS DISPONIBLES NO INCLUIDAS EN EL PRECIO DESDE 32.230 USD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 307.184 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 22.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 307.184
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.276
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago BIS 60
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 12 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 122 m
La International5 min · 296 m
Distinciones5 min · 326 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada6 min · 386 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 227 m
Plazoleta Alberto Olmedo4 min · 268 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti5 min · 321 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago BIS 60, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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