venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 236.000
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Departamento en venta
USD 236.000
+ ARS 140.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Venta - departamento dos dormitorios con balcon y amenities en pichincha rosario
Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 236.000, un 5% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.360lo normal · 2.491
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 249.100
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.366
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento dos dormitorios con balcon y amenities en Pichcincha Rosario.
DESCRIPCION: Ingreso a living comedor, cocina en isla con mesada de marmol negro, puertas ventanas de pared a pared integrando el balcon al contrafrente con vista despejada y orientacion este.
Dos dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor con ventanal sobre los amenities.
Dormitorio secundario con placard empotrado.
Segundo baño completo.
OBSERVACIONES: Amenities: quincho, parrillero y piscina en terraza.
Caldera dual.
Calefacción por medio de radiadores.
Pre instalacion para aires acondicionados.
Aberturas Dvh.
Pisos porcelanato simil madera.
Edificio de planta baja y 4 pisos.
El edificio al momento cuenta con una cochera disponible. USD 20.000 UBICACION: Brown entre Callao y Ov. Lagos.
En pleno corazon de barrio pichincha. A pasos del paseo gastronómico Pichincha, con una gran variedad de restaurantes y bares.
Cercanía a parques, además, la proximidad a facultades y paradas de colectivo y accesos.
Cubiertos: 95 mts2 Balcon: 5,70 mts2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 254.370 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 18.370 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.778 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 254.370
- Precio del aviso
- USD 236.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.853
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.128.778/mes
Necesitas ingresos por $ 8.515.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones4 min · 233 m
Coreano5 min · 321 m
La Braserita5 min · 327 m
Educacion
· 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 276 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 350 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 419 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 489 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 509 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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